2016 год был рекордным для ассоциации WinnipegREALTORS®. Уровень продаж и объем денежных поступлений в долларах достигли нового исторического максимума за 113-летнюю историю существования Ассоциации.
В 2016 г.было проведено 13,632 сделки, что на 5% выше по сравнению с 2015 г. и на 4% выше по сравнению с предыдущим рекордом 2007 г., когда было продано 13,079 домов. Объем денежных поступлений в долларах $3,78 млрд.превысил рекордный показатель прошлого года на 8%, когда было выручено $3,5 млрд.
В 2016 г.цена на отдельностоящие дома выросла на 3% по сравнению с 2015 г. Впервые в 2016 г.стоимость отдельностоящих односемейных домов составила $302,727, что превысило ценовой порог на данный вид домов, который ранее составлял $ 300,000. Следует также отметить, что в 2016 г. впервые выручка от сделок с отдельностоящими односемейными домами составила $3 млрд. от общего объема денежных поступлений.
Почти 26% от общего числа сделок с недвижимостью составляют пригородные районы. На втором месте по спросу стоят юго-западные районы Виннипега и составляют 19% от общего числа сделок.
Что касается кондоминиумов, то их средняя цена составила $ 235,508, что ниже по сравнению с 2015 г., когда средняя цена составляла $ 236,204. Без сомнения, обилие выбора кондоминиумов, возможность покупки нового кондо или покупки с рук, позволили сохранить цены кондоминиума почти на одном уровне. Средняя цена продажи кондо осталась в пределах от $ 230,000 до $ 240,000 с 2013 г.
«Серьезные основные показатели, такие как низкий уровень безработицы и постоянный рост населения в нашем регионе способствовали высокой активности продаж в течение всего года»- сказал президент ассоциации Стюарт Элстон.
Продажи таунхаусов выросли на 34% от общего числа продаж, курортная недвижимость -на 24%, свободная земля –на 17% и мобильные дома – на 12%.
В 2017 г. нововведением является новое федеральное государственное изменение ипотечных квалификационных правил. Эти правила вступили в силу в четвертом квартале 2016 г., так что сейчас слишком рано говорить о том, какое влияние они могут оказать. Достаточно сказать, что они окажут влияние на покупателей первого жилья. Покупатели первого жилья составляют ключевой сегмент рынка недвижимости и их влияние на рынок и экономикуявляется существенным.
Еще одним нововведением является компенсационный сбор на новые дома, построенные в новых районах города. Эти новые тарифы вступают в силу 1 мая 2017 г. и составляют примерно $ 5,100 за 1000 квадратных футов. Если заявки на строительство новых домов будут поданы до 1 мая 2017 г., то заявители не должны будут платить сбор, при условии, что разрешение будет получено в течение шести месяцев и строительство начнется до 1 ноября 2017 г.
Обзор продаж в декабре 2016 г.
В декабре было продано 617 домов, что на 4% меньше по сравнению с декабрем 2015 г. и на 11% выше по сравнению с 10-летним показателем в этом же месяце. Несмотря на снижение уровня продаж по сравнению с прошлым годом, объем денежных поступлений в декабре на общую сумму $ 167,9 млн.выше на 5% по сравнению с декабрем 2015 г.
Общее количество объектов недвижимости, выставленнных на продажу в базе данных MLS® снизилось на 8% в декабре, в то время как количество активных объектов снизилось до 3000, т.е. на 11% по сравнению с 2015 г.
Учитывая, что в начале декабря был установлен новый годовой рекорд продаж, в общем, показатель спроса на некоторые типы недвижимости был очень низким по сравнению с декабрем 2015 г. Отдельностоящие дома были исключением по сравнению с показателем прошлого года.
Наиболее активный диапазон цен на отдельностоящие дома в декабре составил от $250,000 до $299,999 на уровне 20% от общего объема продаж. 60% от общего объема продаж находятся в ценовом диапазоне ниже $ 300,000.
Среднее количество дней на рынке недвижимости составило 42 дня,также как и в декабре 2015 г.
Наиболее активный диапазон цен на кондоминиумы в декабре составил от $ 150,000 до $199,999 на уровне 33% от общего объема продаж. Вторым наиболее активным был ценовой диапазон от $200,000 до $ 249,999 на уровне 18%, и ценовой диапазон от $250,000 до $ 299,999 на уровне 15%.
Среднее количество дней на рынке составило 52 дня для кондо, что на 19 дней меньше, чем в декабре 2015 г.
Борис Медников
Телефон: 204-8044002
Email: Адрес электронной почты защищен от спам-ботов. Для просмотра адреса в вашем браузере должен быть включен Javascript.