об установлении нового годового рекорда продаж, согласно MLS® уровень продаж недвижимости в октябре вырос на 5%
В Виннипеге продажи недвижимости в октябре этого года, превышающие средние показатели, стали основой для нового годового рекорда продаж согласно организации WinnipegREALTORS®, которая уже на протяжении 113 лет находится на службе города Виннипег в области рынка недвижимости.
В октябре было продано 1,138 объектов недвижимости, что на 5% больше по сравнению с октябрем 2015 года, а также в сравнении в среднем с 10-летним периодом в этом же месяце. Объём денежных поступлений в долларах в октябре этого года приближается к $310 млн., что говорит о повышении обьема на 9% по сравнению с аналогичным месяцем прошлого года.
С начала года было продано более 12,000 объектов недвижимости, что на 7% выше, чем за аналогичный период прошлого года, и эти показатели приближаются к годовому рекорду продаж, установленному в 2007 году -13,079 обьектов недвижимости. Объем денежных поступлений в долларах с начала года в размере $3,37 млрд. на 9% выше по сравнению с 2015 г. и может стать новым годовым рекордом денежных поступлений в ноябре этого года. Манитобский объем денежных поступлений в долларах согласно MLS® достиг более $4 млрд. в начале ноября.
«Вопрос лишь в том, когда это произойдет, а не «если» это произойдет» -сказал Стюарт Элстон (Stewart Elton), президент ассоциации WinnipegREALTORS®, когда ему задали вопрос о том, что WinnipegREALTORS® устанавливает новый рекорд продаж за все время в этом году. Он добавил: «Наша высокая международная иммиграционная статистика является реальным фактором создания спроса на недвижимость, находящейся в MLS® (базе данных недвижимости)».
Региональный экономист CMHC (Канадской корпорации жилой недвижимости и ипотечного кредитования) LaiSingLouie сказал ранее в этом месяце, на конференции Жилой недвижимости MHBA (Ассоциации жилищно-строительных фирм Манитобы), что повышенный рост населения Манитобы расширил возрастную группу покупателей первого жилья в Манитобе от 25 до 34 лет.
Покупатели первого жилья в Манитобе не только составляют значительный сегмент любого рынка недвижимости, но играют важную роль в продолжающемся процессе продаж недвижимости. Когда они покупают свой первый дом, они обеспечивают нынешних владельцев возможностью переезда в жилье больших или меньших размеров, что приводит к непрерывному процессу большего количества продаж.
В то время как покупатели первого жилья являются основной движущей силой продаж односемейных частных домов (single family homes), их присутствие также сказалось в целом на секторе продаж более доступных кондоминиумов (condominiums), смежных домов (single-attached homes) и таунхаусов (townhouses) в 2016 году. Продажи кондоминиумов выросли на 10% по сравнению с прошлым годом и составляют менее 3% от лучших показателей в данных обстоятельствах в 2014 году. Продажи смежных домов (single -attached) и таунхаусов выросли на 9 и 51% соответственно по сравнению с 2015 годом.
Если вы хотите понять, где проходит преобладающая черта в деятельности по продажам этих двух основных типов недвижимости в 2016 году, просто сопоставьте более высокие уровни цен односемейных домов (single family homes) и более низкие цены на кондоминиумы. Уровни продаж недвижимости в ценовых диапазонах $250,000 и дороже, выше для односемейных домов (single family homes), в то время как ценовой диапазон кондоминиумов ниже $250,000 соответственно выигрывает.
Это помогает объяснить, почему средняя цена продаж кондоминиумов в 2016 году $234,623 немного ниже 2015 года (1,5%), в то время как в 2016 году средняя цена продаж односемейных отдельно стоящих домов (residential detached) $303,660 на 3% выше.
«Сбалансированный рынок недвижимости Виннипега позволил сохранить цены под контролем, несмотря на оживленную активность продаж»- сказал Элстон. «Это резко контрастирует с некоторыми дорогостоящими рынками недвижимости в Канаде, на которых недвижимость может быть в недостаточном количестве».
Наиболее активный диапазон цен на отдельно стоящие дома (residential-detached) в октябре 2016 года варьировался от $250,000 до $299,999, что составляет 23% от общего объема продаж. Нижний ценовой диапазон от $200,000 до $249,999 был вторым по спросу на уровне 16%. Цена самого дорогого дома составила $1,375,000 и самая низкая цена продажи дома составила $39,000. Среднее количество дней недвижимости на рынке составило 33 дня, т.е. на 2 дня меньше, чем в октябре 2015 года.
30% продаж кондоминиумов в октябре наблюдалось в ценовом диапазоне от $150,000 до $199,999, в то время как другие 17% продаж происходили в ценовом диапазоне от $200,000 до $249,999. Самая высокая цена кондоминиума составила $975,000, а самая низкая цена продажи составила $88,000. Среднее количество дней кондоминиумов на рынке составило 47 дней, так же как и в октябре 2015 года.
Не существует единого национального рынка жилья. Все рынки являются локальными со своими собственными факторами, которые формируют их исход. Вам нужно поговорить с вашим риэлтором, чтобы точно понять, что происходит с ситуацией на вашем местном рынке недвижимости. Для получения этой и другой дополнительной информации в сфере недвижимости вы можете обращаться к Борису Медникову по телефону 204-804-4002.
Vanguard Real estate Ltd
Alla Starcheusova
Assistant to Boris Mednikov
Vanguard Real Estate Ltd.
3311 Roblin Blvd.,
Winnipeg, MB, R3R 0C2
Tel.: +1-204-808-0484
e-mail: Адрес электронной почты защищен от спам-ботов. Для просмотра адреса в вашем браузере должен быть включен Javascript.