В целом налог на имущество состоит примерно из 48% муниципальных налогов и 52% налога на образование.
Законодательство Манитобы требует от мэрии Виннипега переоценки стоимости недвижимости каждые два года, согласно рыночной стоимости.
Рассмотрим лишь одну часть налога - муниципальные.
Идея оценки заключается в том, что если вы владеете 1/1000 налогооблагаемой собственности города, вы платите 1/1000 налога на недвижимость. Таким образом обеспечивается справедливость оценки всех аналогичных объектов недвижимости, чтобы каждый владелец недвижимости платил справедливую долю налога на имущество.
Не все объекты недвижимости города облагаются налогом, к ним относятся большинство школ и больниц, учебные заведения, религиозные сообщества, благотворительные организации, некоммерческие детские сады, а также муниципальные и религиозные кладбища.
Дом оценивается по рыночной стоимости или цене, по которой ваша недвижимость могла бы быть продана на рынке недвижимости на отчетную дату. Исходной датой является 1 апреля года, за два года до года проведения общей переоценки. Другими словами, рыночная стоимость 2025 года представляет собой ожидаемую цену продажи этой недвижимости на 1 апреля 2023 года и налог изменится только в 2025 году.
Городские власти оценивают стоимость земли и зданий, чтобы получить общую оценку имущества, изучая продажи аналогичной недвижимости и сравнивая размер участка, местные улучшения и местоположение, а также возраст, размер, качество строительства и состояние здания, также учитывается амортизацию здания.
Стоимость здания повысится, если вы проведете капитальный ремонт, внесете какие-либо структурные изменения, увеличивающие жилую площадь, или построите гараж, террасу или бассейн.
Переоценка не увеличится от косметического ремонта.
На время переоценки недвижимости город нанимает сотрудников, которые посещают примерно 10 тысяч зданий, что примерно равно 5% от всех объектов недвижимости в городе.
Ставки налогов на 2025 год неизвестны до начала 2025 года. Когда городской совет, школьные подразделения и провинция Манитоба установят свои бюджеты будут рассчитываться налоговые ставки. Владельцы получат уведомление в мае 2025 года, в котором будет указана сумма налогов.
Увеличение рыночной стоимости конкретного объекта недвижимости не обязательно приводит к пропорциональному увеличению уровня налога на имущество. Если новая стоимость недвижимости увеличилась более чем на 8%, это влечет увеличение налога более чем на 3.5% (установленная ставка городом на 2023 год), если стоимость дома прежней, то увеличение будет только на 3.5%, если стоимость меньше предыдущей, то и налог увеличится меньше, чем 3.5%.
Сейчас город разослал всем владельцам письма, в конверте лист о переоценке недвижимости и брошюра, где написана вся информация, также есть карта города по районам, где указан процент роста стоимости недвижимости. По этому проценту в основном и будут увеличены цены домов в 2025 году.
По карте самый низкий рост стоимости недвижимости 4% в Inner City, самый высокий 13% в New St.Boniface, New St.Vital и Transcona.
Раньше в Виннипеге в бюджет не закладывали увеличение налога, он повышался только за счет переоценки недвижимости, что, конечно, тоже отражалось в бюджете. Теперь же на переоценку добавляется и плановое увеличение.
Существует несколько вариантов оплаты:
*Программа TIPP. Оплата ежемесячно. Связаться можно по телефонам 311 и 1-877-311-4974 для более подробной информации.
*Через банк или кредит юнион. В зависимости от ваших договоренностей, можно оплачивать через онлайн или посещая банк.
*Online Credit Card Payment. Оплата кредит картой разрешается только через стороннего поставщика услуг.
Информацию о текущих тарифах на услуги можно найти на сайте www.Plastiq.com.
*По почте чек или денежный перевод в адрес города Виннипег вместе с налоговой накладной по адресу:
The City of Winnipeg
Assessment and Taxation Department
510 Main St.
Winnipeg, Manitoba R3B 3M2
*В нерабочее время можно оставить конверт с чеком или денежным переводом и с налоговой накладной по адресу: Main Floor - 510 Main St. (Susan A. Thompson Building) at the James Avenue entrance nearest to King Street.
*Здесь же можно оплатить лично наличными или дебит картой.
*Курьером по адресу:
City of Winnipeg
311 Counter
Main Floor, 510 Main St.
(Susan A. Thompson Building)
Winnipeg, Manitoba R3B 3M2
Предоставляется скидка, если оплатить весь налог в январе, то 1.62%, если в феврале, то 1.313%. Как пример, при сумме налога в 3000 долларов, скидка составит 48,60 долларов при оплате в январе, $39.99 в феврале. Эту же скидку можно получить оплачивая помесячно или поквартально с учетом того, что к январю (февралю) вся сумма налога оплачена.
Вовремя неоплаченный налог подлежит штрафу по ставке 2.5% в месяц, исключая сентябрь, когда ставка налога на имущество текущего года составляет 7,5%.
Ваша Винни.
Фото из Духоборы Скалистых гор