Является ли кондо хорошим вложением вашего капитала?
Coвсем недавно покупка кондо рассматривалась только как компромиссный ход. Condos являются наиболее доступным видом недвижимости, особенно для тех, кто покупает свой дом впервые.

  До недавнего времени такие минусы, как отсутствие собственного участка и сравнительно небольшой прирост цен на этот вид недвижимости отпугивали большинство покупателей.
Сейчас рынок квартир заметно меняется. Согласно последним статистическим данным из Канадской ипотечной и жилищной корпорации (Canadian Mortgage and Housing Corporation – CMHC) инвестиции в Condo становятся все более выгодными. По сравнению с 2007 годом в этом году рент квартир возрос на 30%, в соответствии с Real Estate Board.

Также, последние статистические данные свидетельствуют о том, что строительство новых condos действительно растет. Так, строительство новых отдельно стоящих домов (detached) и semis неуклонно сокращается с 2002 года. Молодые люди, стремящиеся к жизни в большом городе, служащие офисов, тратящие больше часа каждый день на дорогу с работы и на работу, а также, пенсионеры, переезжающие в меньшую жилплощадь, - это основные покупатели на рынке квартир.

Ситуация на рынке кондо выглядит многообещающей. Процент объема продаж, как ожидается, увеличится с 25% в 2000 году до 55% в 2010 году.
Рынок кондо, как и все рынки продаж, имеет некоторые подъемы и спады, но объем продаж в этом году был достаточно стабильным.
Как и с любой недвижимостью, покупка квартиры может стать для вас прибыльной или неудачной инвестицией. Все зависит от потенциала здания в котором вы покупаете, месторасположения и состояния рынка в данный момент.
На что обратить внимание при покупке condo:
1. Идеальное здание - это комплекс, где процент квартир, сданных в рент, минимален.Некоторые банки отказываются давать кредит на здания, где большинство квартир сдано в рент. Кроме того, владельцы квартир, проживающие в них, как правило, больше склонны поддерживать здания и квартиры в лучшем состоянии, в отличии от состояния квартир, сданных в рент.
2. Выясните все о ваших ежемесячных выплатах maintenance fees, и что входит в эту оплату.
3. Некоторые condos запрещают животных. В других, стоянки, хранение и сдача в рент тоже имеют свои ограничения Узнать эту информацию вы сможете прочитав Covenants, Conditions and Restrictions.
4. Как правило, лучше избегать покупки кондо в комплексе, где Ассоциация домавладелецев участвует в судебном разбирательстве. Узнать, если есть какие то проблемы вы сможете прочитав существующие копии последних заседаний Ассоциации домавладелецев. Один из лучших способов получить прямой ответ на все ваши вопросы это поговорить с нынешними жителями. Выясните, что им нравится и что не нравится в этом комплексе прежде чем покупать там самим.
5. Налоговые, юридические и финансовые соображения... Если вы решили сдать вашу квартиру в рент, многие ваши личные расходы будут вычтены из дохода в дополнение к обычным налоговым вычетам, такие как ипотеka (mortgage payments), maintenance fees и другие расходы. Например, вы, как правило, имеет право создать небольшой офис в вашей основной резиденции для управления инвестициями в этот вид недвижимости.Вы даже можете вычесть процент от всех своих домашних расходов, как например, вычет части автомобильных расходов, связанных с управлением этим видом инвестиций. Обратитесь за консультацией к компетентному бухгалтеру и юристу и конечно же агенту по покупке и продаже.

Звоните  292-6775, с удовольствием отвечу на все вопросы, связанные с недвижимостью.

Владимир Мостков.