После стабильного первого квартала этого года, продажи в апреле были более низкими. В общей сложности было продано 1300 объектов недвижимости, что на 5% ниже рекордного апрельского уровня 2016 г., но в целом этот показатель на 2% выше среднего показателя за этот месяц если взять за основу 10 летний период.

В апреле объем денежных поступлений снизился на 1%, однако за первые четыре месяца вырос на 2% до $1,08 млрд. В апреле общее число домов, которые были выставлены на продажу, снизилось на 5%, в то время как число домов, которые уже имелись на рынке, в конце апреля снизилось на 7%.
Снижение активности продаж, которое можно сравнить с апрелем 2016 г., было наиболее заметным в сегменте покупателей первого жилья. Сказывается обеспокоенность в связи с новым правилом на застрахованное ипотечное кредитование и его влияние на квалификацию покупателя.

В отношении домов стоимостью менее $300,000 наблюдается снижение продаж на 15% по сравнению с апрелем прошлого года. С другой стороны, верхние ценовые диапазоны в этом сегменте превзошли показатели апреля 2016 г. Также наблюдалось снижение продаж кондоминиумов в ценовом диапазоне от $150,000 до $249,999.

Еще одним нововведением являются компенсационные сборы, которые вступили в силу 1 мая 2017 г. Уже было продано 15 домов стоимостью свыше $1 млн., и шесть из них являются новыми или будут построены в районе WaverlyWest. Ясно, что покупатели строят свои планы на покупку домов в этом году, чтобы избежать уплаты компенсационных сборов ($500 за каждые 100 квадратных футов).
Из анализа активности продаж в апреле также видно, что спрос на свободные участки в сельских муниципалитетах вырос из-за введения более высоких сборов в Виннипеге. Подавляющее большинство участков расположены за пределами Виннипега.

Что касается активности продаж домов, самый активный ценовой диапазон остался на уровне от $250,000 до $ 299,999 что составляет 20%, и следующий самый загруженный диапазон от $300,000 до $ 349,999 составил 16%. Средний период для продажи дома оставил 25 дней, что на один день быстрее рекордного показателя апреля 2016 г.

Продажи кондоминиумов продолжают оставаться наиболее активными в ценовом диапазоне от $150,000 до $199,999, что составляет 30% от общего объема продаж. Следующий самый загруженный диапазон на уровне 16% - кондоминиумы стоимостью от $200,000 до $249,99. Средний период для продажи кондо в апреле составил 40 дней, что на один день быстрее, чем в апреле 2016 г.

million dollar infographic

Учитывая, что рынок недвижимости постоянно меняется, появляются новые технологии и правила, вам необходимо обратиться к вашему риэлтору, который может предоставить вам профессиональные консультации и знания местного рынка.
Для получения этой и другой информации о покупке или продаже недвижимости вы можете обращаться
к Борису Медникову по номеру 204-804-4002.
Log in to comment